Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario
La compra de una vivienda, la promoción de un edificio o la firma de un alquiler de local son operaciones de gran calado económico y personal. Sin embargo, detrás de cada transacción inmobiliaria existe una compleja red de normativas registrales, urbanísticas y fiscales donde un pequeño error puede tener graves consecuencias. Proteger su inversión y garantizar su tranquilidad es nuestra única prioridad.
En Interforo Abogados, nuestro equipo de abogados especialistas en derecho inmobiliario le acompaña en cada paso, desde la negociación inicial hasta la inscripción en el registro. Actuamos como su escudo legal, realizando una auditoría exhaustiva de cada operación para anticipar riesgos y asegurar que sus derechos e intereses estén blindados.
Nuestro enfoque: seguridad jurídica preventiva
Más que solucionar problemas, nos dedicamos a evitarlos. Nuestra metodología se basa en una auditoría legal completa de cada operación.
- Auditoría legal (Due Diligence): Antes de que firme nada, investigamos a fondo la situación jurídica del inmueble: titularidad real, existencia de cargas o embargos, legalidad urbanística, deudas con la comunidad o el IBI. No dejamos nada al azar.
- Negociación y contratos a medida: Redactamos contratos (arras, compraventa, alquiler) claros y precisos, negociando cláusulas que le protejan frente a imprevistos y garanticen el cumplimiento de lo acordado.
- Defensa en litigios: Si el conflicto es inevitable, le defendemos con firmeza en procedimientos judiciales por incumplimientos contractuales, vicios de la construcción, desahucios o cualquier otra disputa inmobiliaria.
Áreas de práctica en derecho inmobiliario
Ofrecemos un asesoramiento integral que cubre todo el ciclo de vida de un activo inmobiliario.
Compraventa de inmuebles y activos
- Revisión de la situación registral, catastral y urbanística del inmueble.
- Negociación y redacción de contratos de arras penitenciales, confirmatorias y penales.
- Asistencia en la firma ante notario y gestión de la inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Planificación fiscal de la operación para optimizar el pago de impuestos (ITP, IVA, Plusvalía).
- Asesoramiento a inversores y constitución de sociedades para la gestión de patrimonios inmobiliarios.
Arrendamientos urbanos y propiedad horizontal
- Redacción y negociación de contratos de alquiler de vivienda y de local de negocio.
- Procedimientos de desahucio por impago de rentas o expiración del plazo.
- Reclamación de rentas y cantidades debidas.
- Asesoramiento a comunidades de propietarios, impugnación de acuerdos y reclamación a morosos.
- Regulación de viviendas de uso turístico.
Derecho de la construcción y promoción inmobiliaria
- Asesoramiento integral a promotores en todo el proceso de la promoción.
- Redacción de contratos de obra, promoción delegada y con otros agentes de la edificación..
- Reclamaciones por defectos o vicios de la construcción (responsabilidad decenal).
- Gestión de licencias de obra y primera ocupación.
Procedimientos registrales y litigios
- Expedientes de dominio para la inmatriculación de fincas o la reanudación del tracto sucesivo.
- Acciones declarativas de dominio y reivindicatorias de la propiedad.
- Procedimientos de deslinde y amojonamiento.
- Defensa en ejecuciones hipotecarias.
¿Necesitas asesoramiento legal?
Solicita una consulta con nuestros especialistas y recibe un asesoramiento jurídico integral adaptado a tu caso.
Preguntas frecuentes sobre Derecho Inmobiliario
¿Qué debo revisar antes de firmar un contrato de arras?
Es crucial. Antes de entregar cualquier cantidad, un abogado inmobiliario debe verificar, como mínimo, la nota simple del Registro de la Propiedad para confirmar quién es el propietario y si existen cargas (hipotecas, embargos), el certificado de deudas con la comunidad de propietarios y el último recibo del IBI.
He comprado una casa nueva y han aparecido grietas, ¿qué puedo hacer?
La Ley de Ordenación de la Edificación establece unas garantías. Si las grietas afectan a la estructura, tiene 10 años para reclamar al promotor, constructor y arquitecto. Si son defectos de habitabilidad (humedades), el plazo es de 3 años, y para defectos de acabado, 1 año. Es vital reclamar de forma fehaciente cuanto antes.
¿Puedo echar a un inquilino que no me paga el alquiler?
Sí, pero debe hacerlo a través de un procedimiento judicial de desahucio. No puede cambiar la cerradura o cortarle los suministros por su cuenta, ya que podría incurrir en un delito de coacciones. El primer paso es enviar un requerimiento de pago formal y, si no funciona, interponer la demanda.
